Acheter une maison : comment faire ?

Achat d'une maisonAcheter une maison : comment faire ?

L’investissement immobilier représente un placement sûr. Acheter une maison exige une bonne préparation, le respect des procédures et surtout une évaluation du coût total du projet. Défiscalisation, délais à respecter, frais de notaire, etc., une multitude d’éléments méritent réflexion. Voici ce qu’il faut savoir avant d’entamer un projet d’achat immobilier.

Comment préparer l’achat d’une maison ?

La procédure comprend une série de questions à se poser pour l’achat d’une maison. Elles déterminent l’ensemble du projet et en définissent les critères. En principe, il faut s’interroger sur : 

  • Les caractéristiques du bien ;
  • Le marché immobilier ;
  • Les visites et les vérifications ;
  • Le prix de vente et la marge de négociation ;
  • Le financement.

Toutes ces étapes ont une incidence sur le délai pour l’achat d’une maison. La première d’entre elles est de lister les critères décisifs de choix. Il s’agit entre autres de la zone géographique, la superficie, les équipements, le nombre de pièces, etc. Ces éléments doivent rester relativement modulables, notamment lorsque les offres sont peu nombreuses.

Comment préparer l'achat d'une maison ?
Source : shutterstock.com

La collecte d’informations sur le marché immobilier constitue un autre préparatif important. Elle s’accompagne d’une demande de renseignements sur l’environnement du logement via : 

  • Les sites spécialisés ;
  • La presse locale ;
  • Les annonces immobilières ;
  • Les sites des collectivités territoriales.

La procédure d’achat d’une maison comprend aussi la visite du logement. Avant le rendez-vous, il faut préparer une check-list des vérifications. Il faut ainsi demander des informations concernant les coûts divers, le système de chauffage, etc. En outre, il est indispensable de demander les charges de copropriété le cas échéant. Il ne faut pas hésiter non plus à prendre des photos et des notes.

L’ensemble des éléments collectés dans les phases précédentes permet d’aboutir aux négociations et l’offre d’achat. Avec les données recensées, l’acquéreur peut évaluer plus justement le budget total. Toutefois, il ne faut pas oublier les frais annexes tels que les frais de notaire, ceux d’agences immobilières…

Que ce soit pour acheter une maison neuve ou ancienne, la recherche de financement constitue une préparation inévitable. La voie de recours la plus courante pour devenir propriétaire est de souscrire un prêt immobilier. 

Les organismes de crédit et les banques ne proposent pas toujours les mêmes offres, même si celles-ci présentent des similarités. L’obtention d’un crédit immobilier dépend principalement : 

  • De la durée du crédit ;
  • Du taux d’intérêt ;
  • Des garanties ;
  • Des assurances obligatoires et facultatives.

Quel budget prévoir ?

Avant la signature d’un compromis de vente, l’acquéreur doit avoir défini le budget du projet immobilier. Cela lui permet de déterminer les ressources financières qui permettent d’acheter une maison : 

  • Apport personnel ;
  • Prêt immobilier ;
  • Aides financières de l’État.
Quel budget prévoir ?
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À noter que les charges fixes auxquelles le propriétaire sera engagé sont également importantes. Le budget doit notamment prendre en compte :

  • Le prix du bien ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les éventuels frais d’aménagement et travaux ;
  • Les frais d’agence ;
  • Les mensualités du prêt (intérêt, assurance…) ;
  • Les taxe foncière et d’habitation ;
  • Les charges de copropriété éventuelles ;
  • Le reste à vivre.

Vers qui se tourner ?

La nature du projet immobilier spécifie un interlocuteur idéal. En règle générale, les 6 profils sont : 

  • Le constructeur ou l’architecte ;
  • Le promoteur immobilier ;
  • Le vendeur ;
  • L’agent immobilier ;
  • Le notaire ;
  • Le banquier.

Le constructeur ou l’architecte est l’interlocuteur dédié pour faire construire une maison. Le professionnel sollicité effectue différentes tâches, telles que :

  • Conception des plans ;
  • Direction du chantier ;
  • Détermination du prix ;
  • Évaluation de la date de livraison ;
  • Proposition des garanties constructeur.

Le promoteur immobilier est le plus adapté pour acheter une maison ou un appartement dans le neuf. Ses attributions comprennent entre autres : 

  • L’élaboration du projet ;
  • L’étude de marché pour mesurer la faisabilité ;
  • La recherche du logement ;
  • La prospection de financements ;
  • La souscription de garanties.
Vers qui se tourner ?
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Contacter directement le vendeur permet d’acheter une maison sans passer par un intermédiaire. Pour une vente directe, il faut rechercher les annonces entre particuliers. Ce type de cas nécessite une vigilance particulière sur certains points. La signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente exige une attention préalable sur les formalités suivantes : 

  • Comparaison des prix du marché ;
  • Signature de l’acte devant un notaire ;
  • Vérification des documents : DDT, titre de propriété…

L’agent immobilier met ses compétences au service du client et agit en tant qu’accompagnateur. Outre les recherches de logement, il peut aussi à trouver d’autres types de locaux. Il effectue entre autres :

  • Les visites ;
  • Les démarches administratives ;
  • Les négociations ;
  • La rédaction du compromis de vente ;
  • La vérification des documents.

Le notaire est inévitable dans toute transaction immobilière pour la signature de l’acte de vente. Son rôle est de garantir la conformité des procédures et la sécurité de la vente. Ses honoraires s’élèvent à environ 3 % dans le neuf et jusqu’à 8 % dans l’ancien.

Le banquier ou conseiller bancaire intervient pour définir et proposer le financement en accord avec le type d’investissement. Il est chargé de : 

  • Faire une offre de prêt immobilier ;
  • Calculer la capacité d’emprunt ;
  • Étudier l’éligibilité aux aides financières.

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